文｜邓浩志
9月5日深夜，深圳市住房和建设局发布新一轮支持楼市新政。重点就两条：除南山、福田和宝安局部外，其他区域对本地户籍家庭或缴纳一年以上社保的非本地居民全面取消限购；不满足条件的也可购买最多2套。盐田区、大鹏新区则彻底不限购。一句话概括就是：深圳近郊基本取消限购，远郊完全取消限购。
另一个重点，是对企事业单位放开限购，也就是企业可在仍限购的南山、福田、宝安局部区域自由购房，这也为想在这些区域购房的资金留了一条后路。总的来说，此次深圳楼市支持政策的力度明显大于北京、上海，所以预计深圳楼市回暖的持续时间也会更长。
深圳新政发布后，近日广州市场对此讨论热烈：会不会分流掉广州楼市的购买力？毕竟两城距离近，又同为一线城市，而深圳楼市向来比广州强势。如今松绑限购、限外，广州在与深圳的资金争夺中是否会落于下风？
依我看，短期影响不大，长期肯定有影响。
先说短期——在未来一年
我认为大可不必担忧分流广州的购买力。当前全国楼市均以自住为绝对主导，投资客已罕见。就广州客户而言，近两年我接触到的个案中，几乎无人考虑跨城投资深圳；大家既缺闲钱，也对房产投资信心不足，毕竟深圳房价同样跌跌不休。
若是全国性投资客户，在广深均不限购的前提下，优先选深圳并不奇怪。但广州取消限购及限外政策已逾一年，过去想买的早已出手；至今仍未出手、却被深圳新政吸引而转去的，总量有限。因此，深圳此次松绑更多释放的是本地或周边城市的潜在自住需求。
长期而言
中国经济与楼市终将复苏。一旦复苏，住房的投资价值会再次被重视，资金也会择优而栖。广深距离太近，难免被拿来比较；只要资金充裕、政策允许，深圳仍是更主流的选择。
所以短期看，广州楼市不用慌，分流的担忧大可不必；长期看，慌也无用，关键还得自身经济实力过硬。否则别说东莞、惠州，未来整个大湾区楼市都可能变成“环深”板块。
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